Виды взаиморасчетов при продаже квартиры
![Виды взаиморасчетов при продаже квартиры Виды взаиморасчетов при продаже квартиры](/upload/iblock/f01/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B%20%D0%B2%D0%B7%D0%B0%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%8B_.jpg)
В зависимости от тех условий, на которых покупатель готов совершить сделку, продажа квартиры может проходить по разным схемам:
Продажа квартиры по ипотеке.
Покупатель использует кредит, предоставленный банком, обеспечение по кредиту – залог на приобретаемую квартиру. В связи с этим банк требует на рассмотрение расширенный пакет документов по квартире, проводит оценку, устанавливает для продавца дополнительные условия доступа к деньгам.
Продажа квартиры по субсидии.
Покупатель использует федеральную, региональную или корпоративную субсидию на покупку квартиры. Деньги перечисляются на расчетный счет продавца. К недостаткам этой схемы можно отнести длительные сроки согласования документов и перечисления средств.
Продажа квартиры через банковскую ячейку.
Наиболее распространенная схема сделки. Деньги закладываются совместно продавцом и покупателем в ячейку банковского депозитария. При этом продавец получает к ним доступ, предъявив документы, подтверждающие переход права собственности на покупателя. Преимущества этой схемы – простота, наглядность и конфиденциальность сделки. Минусы – затраты на проверку и пересчет значительных объемов наличности.
Продажа квартиры через счет в банке.
Постепенно доля таких сделок растет. При продаже квартиры на счет в банке (аккредитив) поступают средства покупателя. Продавец, как и в случае с банковскими ячейками, может получить доступ к этим средствам, предъявив документы подтверждающие переход права собственности на покупателя. Покупатель в такой сделке имеет надежное подтверждение проведенных взаиморасчетов, оборот средств подтверждается банковскими документами.
Я имею большой опыт работы по всем перечисленным схемам и готов предложить Вам оптимальное решение, в зависимости от вашей ситуации. При выборе банка я ориентируюсь на ведущие депозитарии Москвы, при этом готов рассмотреть и варианты, предложенные сторонами. Главное, чтобы у клиентов была возможность провести сделку и осуществлять взаиморасчеты в комфортной, приватной и безопасной обстановке.
Частный риэлтор Александр Водолазов
Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию